От звонка до ключей - 7 шагов
Честно и без воды. Вы видите каждый этап, сроки зафиксированы, ответственность по договору (ст. 1005 ГК РФ). Комиссия 2-10% только при победе в торгах.
Купить дешевле можно. Одному это дольше, чем кажется
Торги открыты для всех. Но чтобы участвовать самому, придётся пройти весь путь руками:
- 1Оформить электронную подпись и аккредитоваться на площадках
- 2Часами мониторить ЕФРСБ и десяток площадок, чтобы поймать нужный лот
- 3Платить за агрегаторы, которые собирают лоты в одном окне
- 4Видеть в документах скрытое: обременения, прописанных жильцов, долги ЖКУ, риск оспаривания
- 5Внести задаток и успеть оплатить за 5 дней, иначе он сгорает
Это выполнимо. Просто это недели вашего времени и цена ошибки в сотни тысяч. Поэтому мы берём весь этот путь на себя:
Находим. Проверяем. Торгуемся. Оформляем.
Дальше показываем, как именно, по шагам.
Звонок или заявка
Вы говорите, что ищете: регион, тип актива, бюджет. Задаём уточняющие вопросы - цель покупки, сроки, готовность к просмотру объекта. Если по вашему кейсу мы не можем помочь (ниже 500 000 ₽, нет возможности выезда, нереальные ожидания) - скажем честно.
Подбор лотов
Мониторим Торги.гов, ЕФРСБ, Сбербанк АСТ и ещё 44 площадки. Отбираем 3-5 вариантов под ваши параметры. Сортируем по дисконту и чистоте юридической истории. Вы получаете список с описанием, фото и нашей оценкой зелёный/жёлтый/красный.
Юридическая проверка
Поднимаем историю объекта, обременения, долги ЖКХ, прописанных жильцов, статус процедуры банкротства. Проверяем арбитражного управляющего на предмет жалоб и отмены торгов. Исключаем проблемные лоты ДО участия - чтобы задаток не ушёл впустую.
Оценка рыночной стоимости
Сравниваем с актуальным рынком по аналогам. Определяем верхний предел вашей ставки - ту цену, выше которой сделка перестаёт быть выгодной. Вы знаете, когда идти, а когда остановиться. Без „поднимем ещё сотку" на эмоциях аукциона.
Регистрация на торгах
ЭЦП, аккредитация на площадке, подача заявки, внесение задатка - берём на себя полностью. По агентскому договору (ст. 1005 ГК РФ) участвуем от вашего имени. Вам не нужно разбираться в кабинетах ЭТП и подписывать электронные документы.
Участие в аукционе
Ведём торги по заранее согласованной стратегии: когда входить, когда держать, когда остановиться. Вы наблюдаете онлайн в режиме реального времени или получаете уведомления в Telegram. Итог - протокол о победе или возврат задатка в течение 5 дней.
Оформление и передача
Подписание договора купли-продажи с арбитражным управляющим, расчёты, регистрация права собственности в Росреестре. Сопровождаем до получения выписки ЕГРН и физической передачи объекта. Акт приёма-передачи, ключи, смена счётчиков - всё на нашей стороне.
Готовы обсудить ваш случай?
Первая консультация бесплатная - 30 минут по видеосвязи или в Telegram. Разберём ваш кейс, оценим реалистичность задачи и скажем, подходит ли вам рынок торгов.
Записаться на консультацию