15 карточек: от новичка
до первого лота

Когда человек или компания не может платить по долгам, суд признаёт банкротство по ФЗ-127. Имущество банкрота продаётся на торгах, чтобы погасить долги перед кредиторами.

Почему дисконт 30-90%? Потому что цель торгов - погасить долги, а не заработать. Арбитражный управляющий обязан продать имущество, даже если цена значительно ниже рыночной.

• Банкротство физлиц - квартиры, авто, земля
• Банкротство компаний - офисы, склады, оборудование, дебиторка
• Всё регулируется ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»

Аукцион на повышение - классический формат. Участники повышают цену. Дисконт 20-40%.

Аукцион на понижение - цена падает, побеждает первый согласившийся. Дисконт 40-60%.

Публичное предложение - цена снижается каждые 7-30 дней. Дисконт 60-90%! Самые выгодные сделки здесь.

Арестованное имущество (ФССП, ФЗ-229) - квартиры, авто за долги по исполнительным производствам.

Муниципальные торги (ФЗ-178) - госимущество по приватизации.

• 🏠 Квартиры (дисконт 40-65%) - самая популярная категория
• 🚗 Автомобили (50-70%) - от Lada до BMW
• 🏡 Земля (60-80%) - ИЖС, коммерция, с/х
• 🏢 Коммерция (50-70%) - офисы, магазины, склады
• 📄 Дебиторка (ROI 400-2000%) - покупаешь долг за 5-15%, взыскиваешь 30-80%

ФССП арестовывает имущество за долги по исполнительным производствам. Далее Росимущество продаёт его на torgi.gov.ru.

• Задаток - 5% от начальной цены
• Оценка имущества обязательна
• Не продалось - повторные торги со снижением на 15%
• Снова не продалось - предлагается взыскателю с дисконтом 25%

Покупатель защищён как добросовестный приобретатель по ст. 302 ГК РФ.

Конфискат - имущество, изъятое по приговору суда (уголовные дела). Продаёт Росимущество на torgi.gov.ru.

Таможенный конфискат - автомобили и товары на 40-70% дешевле рыночной цены.

• Нюанс: может не быть ПТС - получить через ГИБДД по решению суда
• Требует опыта и тщательной проверки

• ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru) - официальный реестр всех банкротных торгов
• lot-click.ru - мы парсим все 47 площадок, показываем лучшее
• Фильтры: город, категория, бюджет, дисконт
• LotScore - AI-рейтинг каждого лота (🟢🟡🔴)

Обязательная проверка перед покупкой:

• ЕГРН - обременения, аресты, залоги
• Долги ЖКХ (капремонт переходит на нового собственника!)
• Судебные дела по объекту и должнику
• Кадастровая стоимость
• История банкротства и арбитражный управляющий
• Для авто: ГИБДД, ДТП, залоги

Без проверки = лотерея. С проверкой = инвестиция.

Агентский договор по ст. 1005 ГК РФ - брокер участвует в торгах за вас.

Вам НЕ нужна:

• ЭЦП (электронная подпись)
• Аккредитация на площадке
• Юридические знания

Вы выбираете объект, вносите задаток напрямую на площадку (не через брокера). Брокер делает всё остальное: заявка, торги, оформление.

• Задаток: 5-20% от начальной цены лота
• Идёт напрямую на электронную площадку (НЕ через брокера!)
• Проиграли - возврат за 5 рабочих дней (ст. 448 ГК РФ)
• Не вернули - претензия + жалоба в ФАС + иск с процентами

Определите максимум ЗАРАНЕЕ - аукционная лихорадка = переплата.

Публичное предложение: ждите максимального снижения (но не пропустите момент!).

Снайпер-бот: автоматическая ставка в оптимальный момент.

3 стратегии:

• Осторожный - ждём максимальное снижение, рискуем пропустить
• Агрессивный - входим раньше, платим больше, но выигрываем чаще
• Снайпер - ставка в последние секунды, минимум переплаты

Порядок после победы на торгах:

• Протокол торгов - получаете автоматически
• Договор с АУ за 5 дней - подписываете ДКП
• Оплата остатка - обычно 30 дней
• Акт приёмки - фиксируете состояние объекта
• Регистрация: недвижимость - Росреестр (7-10 дней), авто - ГИБДД (1-5 дней)

Обременения снимаются при покупке на торгах (ст. 352 ГК РФ).

• Должник не выселяется - ст. 35 ЖК, иск, ФССП (2-6 мес)
• Долги ЖКХ - НЕ ваши (ст. 153 ЖК), кроме капремонта (ст. 158 ЖК)
• Третьи лица заявляют права - ст. 302 ГК (добросовестный приобретатель)
• Оспаривают торги - только при нарушении правил, срок 1 год

• НДФЛ при продаже: 13% если владели менее 5 лет
• Вычет: 1 млн для недвижимости, 250К для авто
• Или «расходы минус доходы» - вычитаете цену покупки на торгах
• Для ИП на УСН: 6% с дохода или 15% с прибыли

• Покупаете долг за 5-15% от номинала на торгах
• Взыскиваете 30-80% через суд и ФССП
• ROI: 400-2000% (пример: купил за 120К, номинал 2.1М)
• Риск: должник неплатёжеспособен - проверять ПЕРЕД покупкой

• День 1-3: Изучили карточки, выбрали категорию и бюджет
• День 4-5: Нашли 3-5 лотов на lot-click.ru, проверили Рентгеном
• День 6: Заключили агентский договор с ЛОТ·КЛИК (бесплатно)
• День 7: Внесли задаток, участвуем в торгах

Результат: ваш первый объект на 30-90% дешевле рынка.